Nieuwe woning Kopen of Bouwen

DoorJean-Paul de Koning 1 jaar geleden
Kopen of bouwen

Kopen of Bouwen?

keuze tussen een bestaande woning kopen of een nieuwe woning (ver)bouwen

Je bent je aan het oriënteren op zelf bouwen. Dat betekent dat je zelf (particuliere) opdrachtgever bent en dus niet een nieuwbouwhuis van een ontwikkelaar koopt.

Wat zijn de verschillen tussen kopen van een bestaande woning en de verschillende soorten nieuwbouw?

En wat kost het?

De verschillen op een rij

bestaande woning

eventueel verbouwen vanwege:

  • verouderde technische staat (energiezuinigheid: isolatie, beglazing)
  • staat van onderhoud buiten (kozijnen, goten, plaatmateriaal)
  • onderhoud binnen (kozijnen, deuren, muren, vloeren)
  • eventueel verouderde badkamer of andere smaak
  • verouderde keuken of andere smaak
  • afwijkende ruimtebehoefte, zolderverbouwing of uitbouw nodig

mogelijkheden voor uitbreiding

  • wat mag van het bestemmingsplan (rooilijnen, oppervlakte en hoogte)
  • mogelijkheden vergunningvrij uitbreiden of vergunningplichtig?
  • betreft het een rijksmonument of gemeentelijk monument?

nieuwbouw

projectbouw

  • appartementengebouw, rijtjeshuis, 2 onder 1 kap, ook vrijstaand bij complete buurt- of wijk ontwikkeling (bijvoorbeeld Vinex)
  • kant en klaar (turn key) oplevering, what you see is what you get
  • soms met opties voor bijvoorbeeld een erker of een uitbouw (voor een grondgebonden project)
  • weinig ruimte voor maatwerk

catalogusbouw

  • vrijstaande woning
  • kant en klaar (turn key) oplevering, what you see is what you get
  • keuzevrijheid in bouwstijl en grootte binnen het aanbod
  • de plek van alle ruimtes staat vast
  • weinig ruimte voor maatwerk want alles is op elkaar afgestemd, een meter breder of dieper kan al lastig zijn
  • beperkte afstemming op het perceel, oriëntatie op de zon, ruimte voor inrit of achterom

zelfbouw met een architect

  • vrijstaande woning
  • eigen ruimtewensen, eigen Programma van Eisen
  • eigen smaak
  • positie ruimte in overleg met de architect (bijvoorbeeld keuken voor/achter, hal voor/midden, speel- of studeerkamer voor/midden/achter/opzij)
  • uniek ontwerp – volledig maatwerk, afgestemd op budget
  • afstemming op perceel, inrit, achterom, zon oriëntatie.

Wat kost zelf bouwen met een architect?

Bestaande woningen en nieuwbouwprojecten van ontwikkelaars vind je bij een makelaar en op Funda. Voor catalogusbouw kun je de prijzen opvragen bij de betreffende aanbieders.

Voor zelf bouwen (of verbouwen en uitbreiden) is er geen kant en klare prijs, maar deze kan je grotendeels zelf bepalen en beïnvloeden. Dit kost je wel even tijd en aandacht. We helpen je op weg met enkele brochures die je via onze site kan aanvragen.

Volg deze link naar www.beelencs.nl/wat-kost-bouwen, vul je email adres in en onze brochure met overzicht van alle kosten, percentages en kengetallen wordt automatisch toegestuurd.

Rekenvoorbeeld, inclusief BTW

grondkosten 500m2 à € 470,- per m2 € 235.000,-
gemiddelde gezinswoning met gemiddeld afwerkingsniveau en gemiddelde complexiteit 600m3 à € 370,- per m3 € 222.000,-
onvoorzien 4% van de bouwkosten € 8.880,-
advieskosten 10% van de bouwkosten € 22.000,-
aansluitkosten, leges en diversen € 9.000,-
basis tuinaanleg € 5.000,-
totaal € 499.880,-

Let op! financieringskosten, afwerking, nieuwe luxe keuken en badkamer zijn kosten die ook voor de andere categorieën er (eventueel) boven op komen, die tellen we voor deze vergelijking niet mee.

Grofweg zit het bouwen van een gezinswoning in de prijsklasse van koopwoningen van € 500.000,-
Maar dit is ook vergelijkbaar met een koopwoning van € 320.000,- met renovatie, nieuwe keuken en uitbreiding van € 180.000,-

Deel dit bericht
Share on FacebookPin on PinterestShare on Google+Tweet about this on Twitter
Categorie:
  zelfbouw

2 Reacties